Dom w Kcyni | warsztat | sklep | usługi | Dworcowa | działka 1290m2


Przedmiotem oferty jest niezależny budynek wielorodzinny w zabudowie stykowej, zlokalizowany na przestronnej działce w Kcyni przy ul. Dworcowej. Budynek przylega ścianą szczytową do sąsiedniej zabudowy (co znacznie zmniejsza koszty ogrzewania i zapobiega wychładzaniu ściany), jednak stanowi całkowicie odrębną własność, z niezależną Księgą Wieczystą i własną dużą działką.

To propozycja dla wielopokoleniowej rodziny, inwestora szukającego gotowca pod wynajem (3 odrębne mieszkania) lub przedsiębiorcy, który chce połączyć mieszkanie z prowadzeniem działalności gospodarczej!

GŁÓWNY BUDYNEK MIESZKALNY (układ pomieszczeń)
Budynek został solidnie zbudowany z cegły. Stan techniczny jest dobry, wnętrza przeznaczone do odświeżenia lub częściowego remontu w zależności od pomieszczenia.

A. PARTER (wejście bezpośrednie):
- kuchnia z łazienką - ok. 17 m2
- mały pokój (przejściowy) - ok. 11 m2
- duży, jasny pokój - ok. 16 m2

B. PIĘTRO (wejście zewnętrznymi schodami): 
- kuchnia z łazienką (do wykończenia/aranżacji) - ok. 17 m2
- bardzo przestronny, duży pokój - ok. 27 m2

C. PODDASZE NIEUŻYTKOWE:
- dodatkowa przestrzeń ok. 44 m2 na przechowywanie, do własnego zagospodarowania.

PARTEROWA DOBUDÓWKA (niezależne mieszkanie ok. 53 m2)
Z tyłu, za budynkiem głównym, znajduje się komfortowa część parterowa z wydzielonym, dużym mieszkaniem, w którego skład wchodzą:
- korytarz / przedpokój - ok. 10 m2
- przestronna kuchnia z łazienką - ok. 14 m2
- duży pokój przejściowy - ok. 18 m2
- wygodna sypialnia - ok. 11 m2

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE I USŁUGOWE
Na działce stoją również dwa przyległe budynki o ogromnym potencjale komercyjnym:
- garaż / warsztat - idealny do własnego użytku lub pod działalność motoryzacyjną/rzemieślniczą.
- dawny lokal usługowy (sklep) - część sprzedażowa o pow. ok. 18 m2 wraz z zapleczem ok. 29 m2 (magazyn i pokój socjalny) oraz łazienką z toaletą (ok. 3 m2). Świetne miejsce na ciche usługi, e-commerce lub biuro.

DZIAŁKA I OGRÓD
Nieruchomość stoi na dużej działce (pow. 1290 m2). Teren jest całkowicie ogrodzony (siatka oraz trwały płot betonowy).
Za ciągiem budynków znajduje się wspaniały, duży ogród - zielona oaza spokoju, ukryta przed zgiełkiem ulicy. Rosną tu drzewa owocowe i liczne nasadzenia. Znajdziesz tu mnóstwo wyznaczonej przestrzeni na rekreację, wypoczynek oraz miejsce gospodarcze.

MEDIA I OGRZEWANIE
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i przystosowana do współczesnych standardów:
- prąd, woda, gaz doprowadzone do budynku.
- kanalizacja miejska.

Ogrzewanie pomieszczeń mieszkalnych realizowane jest w bardzo wygodny i bezobsługowy sposób za pomocą nowoczesnych, gazowych pieców dwufunkcyjnych.

LOKALIZACJA (Kcynia, ul. Dworcowa)
Położenie to jeden z wielu atutów tej nieruchomości. Działka znajduje się w bliskim zasięgu wszystkich najważniejszych punktów miasta:
- Dworzec PKP (ul. Dworcowa 17) - ulica, na której leży nieruchomość, prowadzi wprost do dworca (zaledwie ok. 250 m spacerem).
- ścisłe centrum miasta (Rynek) - ok. 700 m (niecałe 10 minut piechotą).
- supermarket (np. Biedronka przy ul. Poznańskiej) - dojazd samochodem zajmuje zaledwie 3 minuty.
- Szkoła Podstawowa - ok. 1 km spokojną, miejską drogą.
- bliskie otoczenie (MGOPS, poczta, warsztaty w sąsiedztwie) sprzyja prowadzeniu własnej działalności biznesowej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie nieruchomości

Opiekun oferty
Specjalista ds. nieruchomości

Sławomir Laskowski
tel. XXXXX800

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament. Pokaż więcej